Att bo på Grynvägen

Samfällighet

Din fastighet är ansluten till Grynvägens samfällighetsförening. En samfällighet är en förening som förvaltar en gemensamhetsanläggning. Samfälligheters verksamhet regleras i lag (Lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter). För vår del består gemensamhetsanläggningen av:

Asfalts- och grönytor
Lekplatser
Undercentral för fjärrvärme och vatten
Stammar för vatten, avlopp och värme
Kabel-TV-anläggning (fiberburen distribution av ett basutbud)
Garagelängor

Högsta beslutande organ är årstämman på vilken en styrelse för samfällgheten utses. På stämman ubeslutas också om en årsavgift. Årsavgiften skall täcka fastigheternas del av gemensamma kostnader (underhåll, snöröjning, osv.). I avgiften ingår också en uppskattning av kostnaden för värme och kall/varmvatten. Såväl värme samt kall/varmvattenförbrukning debiteras fr.o.m. hösten 2017 fastighetsvis. Avläsning av vatten och värme sker en gång per år (vanligen 7:e januari). Av det skälet sker en slutavräkning en gång om året (efter årsmötet då ev. avvikelser mellan inbetalat belopp och förbrukat vatten och värme regleras. Om samfällighetens gemensamma kostnader varit högre eller lägre än budgeterat, regleras även den skillnaden i slutavräkningen.

Samfälligheten skall inte förväxlas med en intresseförening, bostadsrättsförening eller liknande. Varje fastighet har en egen lagfart och det är enbart gemensamhetsanläggningen som förvaltas gemensamt. De boende förväntas emellertid utföra vissa arbete själva (grönyteskötsel och viss renhållning/städning). I den mån det arbetet inte blir utfört, är styrelsen skyldig att ombesörja att nödvändigt underhåll utförs, dvs att hyra in den arbetskraft som behövs, vilket åsamkar alla i samfälligheten ökande kostnader.

I sammanhanget är det viktigt att understryka, att samfällighetens fordran i medlemsfastighet har högre prioritet än pantbrev. I praktiken betyder det att samfällighetens årsmötesbeslut om avgift fungerar som lagakraftvunnen dom (=enklare och snabbare indrivningsförfarande). Det är därför viktigt att betala sina avgifter till föreningen i tid.

Avstängningventiler

Ventilerna för värme och vatten i alla husen ingår i gemensamhetsanläggningen. Det är väldigt viktigt att alla ventiler "motioneras" regelbundet för att säkerställa att de fungerar, inte minst för att kunna begränsa skador som kan uppstå om det blir någon form av läcka inne i fastigheten. Alla fastighetsinnehavare uppmanas att ta för vana (någon eller några gånger om året) att prova alla ventiler genom att stänga och öppna dem flera gånger. Inte minst mot bakgrunden av att kunna begränsa skador vid eventuella vattenläckor bör detta ha ett stort egenintresse för respektive fastighetsägare.

I det fall en ventil kärvar eller har fastnat skall detta anmälas till styrelsen för reparation eller utbyte på samfällighetens bekostnad.

Organisation

Förvaltningen av samfälligheten sköts alltså av en årsmötesvald styrelse. Årsmötet - "stämman" - skall äga rum under april månad varje år. Grynvägens samfällighet är av praktiska skäl uppdelad i fyra områden - "kvarter" - som leds av en kvartersmästare som väljs av de boende i kvarteret på ett kvartersmöte. Kvartersmästaren utgör en länk mellan styrelsen och de boende. På kvartersmötet avhandlas också rutiner för den del av förvaltningen som fastighetsägarna själva är tänkta att utföra - grönyteskötsel och viss städning.

Ordningsregler

Det är tillåtet, att för av- och pålastning, köra in på området. Däremot får man inte parkera bilen någon längre stund. Biltrafik inom området skall naturligtvis ske under stor försiktighet.
Cykeltrafik bör uppmärksammas. Barns framfart på cykel kan stundtals bli vårdslös, och det är naturligtvis en uppgift för föräldrar att prata trafikvett med sina barn. Samtidigt måste vi inse att barn inte alltid gör som vuxna säger, vilket är en anledning till uppmärksamhet även för gångtrafikanter.
Snöröjning ombesörjs av samfälligheten, men i väntan på denna är man skyldig att snöröja på gatan framför sin egen fastighet ("gångbredd") enligt samma regler som gäller för alla andra fastigheter.

Felanmälan

Om du upptäcker något fel på sådant som samfälligheten förvaltar (se ovan) skall du kontakta ditt kvarters kvartersmästare eller styrelseledamot. Alternativt så använder du formuläret på kontaktsidan.

Versioner

2021-02-03 - Stycket om avstängningventiler tillagt.
2020-06-02 - Foldern digitaliserad (länkar lades till).
2017-11-08 - Reviderad på styrelsemöte (avseende värmedebitering).
2015-04-23 - Foldern beslutad på samfällighetens årsmöte.